政策领航，明晰行业发展新方向
住房和城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬、中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光、福州市住房和城乡建设局房地产市场处处长张群出席大会并致辞。
周韬巡视员围绕今年9 月 15 日正式实施的《住房租赁条例》，从立法意义、核心内容与贯彻落实三方面进行权威解读。他强调，《条例》作为我国租赁领域首部行政法规，标志着市场迈入规范化、法治化新阶段，将在稳定房地产市场、推进新型城镇化、提高城市宜居性、助力经济增长等方面发挥重要作用。后续将通过加强行业监管、发挥行业组织自律作用、促进企业合规经营等举措，推动政策落地见效，并在 “十五五” 期间重点推进租赁住房供给优化、需求适配、企业培育、政策支持与品质提升等工作。
图|周韬
张其光副会长指出，当前房地产市场深度调整背景下，长租公寓市场迎来难得发展机遇。一是居民住房观念发生根本转变。随着“房住不炒”理念深入人心，住房的居住属性空前凸显。“买房不如租房”正成为年轻一代的理性选择。租房的灵活性、低前期投入、无还贷压力等优势，契合了当前消费者的实际需求。二是租赁需求持续扩大且品质升级。租赁群体从新市民、青年人扩展至中年人、教师等更广泛群体；需求从“一张床、一间房”升级为“一套房”。同时，老龄化趋势催生康养公寓等新需求，品质居住成为市场新焦点。三是存量房源为市场提供充足供给。当前大量待售及在建的存量房产，为租赁住房市场提供了稳定的房源基础。市场秩序迎来根本性好转的契机，租户权益保障得到强化。四是技术发展为品质提升创造条件。绿色建材、装配式装修、数字化智能技术等快速发展，为提升租赁住房品质、改善居住体验提供了坚实支撑。五是政策法规体系日益完善。今年8月出台的《住房租赁条例》为规范市场秩序、保障各方权益提供了法律保障，为合规企业创造了良好的政策环境。居民消费观念转变使 “买房不如租房” 成为年轻群体共识，租赁需求从新市民、青年人向中年群体、老年人延伸，品质需求从 “有房住” 向 “住好房” 升级，庞大的存量房产为市场提供了充足房源，加之信息技术迭代与政策支持加码，行业发展基础愈发坚实。
图|张其光
福州市住房和城乡建设局房地产市场处处长张群介绍了福州市在住房租赁市场方面取得的成绩。近年来，福州积极推动制度创新，先后入选中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市。长租公寓得到快速发展，专业化住房租赁机构不断壮大，体制机制和服务体系日益完善。他表示长租公寓的可持续发展离不开供应链各环节的协同创新，希望与会嘉宾共同为推动长租公寓行业的高质量发展贡献智慧。
图|张群
中国房地产业协会领导王毅出席会议。
实践赋能，分享存量盘活新路径
大会设置主题演讲与案例分享环节，行业领军企业代表聚焦存量盘活、产品创新、运营服务等核心议题，展现前沿实践。
万科公寓管理有限公司总经理胡冬华分享了住房租赁市场变化趋势和泊寓在存量盘活中的公寓 “好房子” 实践。泊寓通过商办资产改租赁、存量土地盘活，滞销商品房改造等模式，增加保租房供给近 10 万间，累计纳保房源超13万间居行业第一。其打造的厦门海湾社区、深圳云城等项目均实现满租运营，并通过多种交易和退出方式实现资产管理闭关，为行业提供了丰富且可借鉴的存量资产盘活样本。同时，基于对市场的深度观察，他提出租赁长期化、行业品牌化、产品社区化、租金稳定化四大趋势，以及好功能、好服务、好社群、好配套的四大公寓好房子核心要素。
福州安住发展有限公司副总经理潘景之介绍了 U 厝公寓的 “双重驱动 + 四营联动” 模式。作为本土国企标杆，U 厝公寓同步运营集中式与分散式公寓，管理房源超 1.6 万间，出租率保持 95% 以上。通过标准化装修、智能化运营、全场景品牌推广与年轻化团队服务，实现了 “拎包入住” 的品质承诺与高效运营，成为福州长租公寓的示范品牌。
信达资本董事会执行委员姜浙从金融视角切入，详解存量盘活的金融工具应用。他指出，在房地产存量时代，通过不良资产并购、法拍配资、破产重整、REITs 等多元工具，可有效化解存量资产的债务压力与运营困境。目前保租房 REITs 市场表现稳健，成为存量盘活的重要出口，未来金融与产业的深度融合将为长租公寓行业提供更强动力。
广东利华乐寓家具有限公司全国销售总经理文立夫围绕“盘活商办用房”议题，分享了其在公寓产品标准化与模块化建造方面的创新实践，提出以“家具装配式夹层”代替传统钢结构施工，为行业存量资产改造提供了新思路。他指出，长租公寓领域长期以来面临资产非标、改造难度大、成本控制难等痛点。为实现“降本增效、快捷交付、绿色低碳”的目标，利华提出“模块化重构”路径：将非标户型拆解为标准单品与模块，通过多元组合适配不同类型存量物业，尤其在商办改造类项目中具备显著优势。
海尔智家空气产业中国区市场政企用户行业战略总经理曲允瑞以“创新方案赋能行业发展”为主题，系统分享了海尔面向长租公寓推出的智慧空气解决方案，展现其从产品制造商向物联网生态品牌的战略转型。他表示，海尔致力于将“智慧、低碳、健康”的空气环境带入租赁住房领域，让租客群体也能享受高品质居住体验。面对长租公寓行业对成本与品质的双重需求，海尔提出“联合共创”合作模式，通过全生命周期成本优化，实现高端产品的公寓化落地。
标准发布，引领行业规范新高度
中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英正式发布《长租公寓管理运营标准》（编号 CREA51-2025）。该标准由万科泊寓、龙湖冠寓、上海瓴寓、自如等多家头部企业及产业链相关单位联合编制，历经调研、征求意见等多个阶段，于 2025 年 8 月 1 日起实施。标准聚焦房屋安全、房源管理、租户服务、运营规范等核心环节，明确了消防要求、押金管理、租金涨幅等关键指标，填补了行业全国性运营管理标准的空白，将推动行业从粗放发展向精细化运营转型。
随后，中国房地产业协会长租房分会会长单位、万科公寓管理有限公司总经理胡冬华宣读《长租公寓 “行业自律机制”（公约机制）》，倡导企业在项目竞标、财务管理、房源质量、信息披露等方面坚守行业底线。中国房地产业协会领导与万科公寓管理有限公司、中海发展酒店管理公司、上海领昱公寓管理有限公、北京自如住房租赁有限公司、上海龙智冠寓商业管理有限公司、百瑞纪集团、乐乎集团、微领地企业管理集团有限公司、天津市津房置换有限责任公司等首批公约签署企业代表共同完成签署，彰显了行业主体规范经营、共建生态的共同决心。
大会发布了 2025 年长租公寓企业 TOP10、2025年长租公寓指数参编企业 TOP20、长租公寓 “好房子” 项目及第二批供应链企业白名单等荣誉。
圆桌对话，共话生态共建新未来
两场圆桌论坛分别围绕 “存量盘活 提质增效 推动高质量发展” 与 “数字化赋能供应链企业全周期” 展开深度研讨。
在存量盘活主题论坛由中海发展酒店管理公司总经理饶胤主持，贵阳人才集团党委副书记、副总经理、贵阳人才安居公司党支部书记、董事袁平，保利公寓全国投资拓展负责人谭彦，福州新投海瑜公寓管理有限公司董事总经理陈勇明，建信住房租赁私募基金管理有限公司资产管理部总经理王栋，郑州城发安居有限公司、郑州城发供应链科技有限公司产品研发负责人杜岩溪五位代表，就盘活存量资产的政策突破、市场化企业的成本收益平衡、金融机构的项目筛选标准等议题分享经验。嘉宾们一致认为，装配式装修、模块化设计是提升盘活效率的关键，而围绕租客需求的全生命周期服务与数字化运营，则是实现资产增值的核心路径。
图|圆桌论坛1 存量盘活 提质增效 推动高质量发展
供应链主题论坛由中房优采中房优采总经理唐茜主持，中国电信数字政府行业事业部智慧民生行业总监路致奎，兴三星云科技股份有限公司战略运营部总经理胡元吉，浙江帅康电气股份有限公司工程华南战略总监邓伟杰，金牌厨柜家居科技股份有限公司新渠道总监龙腾，书香门地集团股份有限公司大客户业务中心副总监俞红，全民认证科技（杭州）有限公司常务副总裁黄丹枫，从数字化赋能、产品创新、服务升级等角度建言献策。大家提出，供应链企业应从被动服务转向主动共创，通过数字化协同缩短交付周期、降低运营成本，同时在产品绿色环保、智能便捷、美学设计等方面持续创新，满足租赁住房的品质提升需求。
图|圆桌论坛2 数字化赋能 供应链企业全周期
实地调研观成效，深度感知产品力
11月19日上午，参加2025年长租公寓供应链创新大会的80余位行业代表前往福州市两个标杆性租赁项目——保利和寓晋安区横屿店项目与U厝公寓厦坊店项目进行实地研学，深入考察项目规划、产品设计及运营模式，为行业高质量发展提供实践参考。
保利和寓横屿店项目
作为福州市首家由央企建设运营的保障性租赁住房项目，保利和寓横屿店凭借精准的产品定位和人性化设计赢得市场高度认可。项目针对青年群体需求，创新规划睡眠、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒六大功能模块，通过精细化设计实现小户型空间的高效利用。项目注重社区氛围营造，构建有归属感的社群"大家"，开放仅45天即实现99%的高出租率，其中老客户推荐比例达20%，充分体现了产品的市场竞争力。
图|实地考察保利项目
U厝公寓厦坊店项目
U厝公寓厦坊店作为福州首个A级装配式保障性租赁住房，是地方住建部"好房子"推广项目和国企重点民生工程。项目总投资1.59亿元，提供333套精装房源，采用装配式建造技术和全流程数字化运营，出租率长期稳定在95%以上。该项目更作为REITs储备资产，成功探索保障性租赁住房"投融建管退"全闭环模式，为行业提供了可复制、可推广的示范经验。
图|U厝公寓厦坊店项目
此次大会的成功举办，为行业搭建了政策解读、经验分享、资源对接的平台，进一步凝聚了行业共识，明确了发展方向。中国房地产业协会将持续发挥桥梁纽带作用，推动《长租公寓管理运营标准》落地实施，深化行业自律机制建设，促进产业链上下游协同创新，为构建租购并举的住房制度、实现 “住有所居、住有宜居” 的民生目标贡献更大力量。